イオン モール 大和 郡山 ジョーシン, 太陽 光 発電 投資 失敗 ブログ
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太陽光発電投資の利回り|2020年も儲かるのか? なぜ太陽光発電事業をみんなやらないのか? 土地を借りて、太陽光発電事業へ 「土地付太陽光発電」需要増!! - 長野県の太陽光発電投資の購入・売却 太陽光発電の5つの問題点 太陽光発電の導入 太陽光発電投資は節税できる!? 【太陽光投資の不都合な真実】私がもう二度とやらない２つの理由｜モーガンの築古不動産投資. 太陽光発電の購入前の売買シミュレーションなど気をつけること 他の記事では太陽光発電投資のメリット、デメリット(リスク)や様々な制度、太陽光発電の買取の価格、メンテナンス、ランニングコストなども掲載しております。導入の際に後悔しないためにも電力の節税の対策や固定価格買取制度、活用事例、失敗しないための太陽光の選び方、太陽光パネルの費用、今後の可能性なども紹介しています。 1. 太陽光発電投資の利回りとは? 利回りとは、物件の購入価格に対する、収益や利益の割合を指します。 利回りには、以下の 2 種類があります。 表面利回り…経費を考慮しない利回り 実質利回り…経費を考慮した利回り 年間の「表面利回り」と「実質利回り」は、それぞれ以下の計算式で求められます。 表面利回り…年間の売電収入÷物件の購入価格 実質利回り…(年間の売電収入-年間の経費)÷物件の購入価格 年間の売電収入は、「 FIT 価格×発電量」で決まります。 FIT 価格とは、発電量 1kWh あたりの売電価格です。 太陽光発電投資では、 2012 年にスタートした「 FIT 制度(固定価格買取制度)」によって、 FIT 価格が決められています。 2. 太陽光発電の利回り|FIT価格は年々低下 FIT 制度がスタートしてから、 FIT 価格は毎年低下しています。 2012 年から 2020 年までの、事業用太陽光発電の FIT 価格の推移は、以下のとおりです。 2012 年度… 40 円 2013 年度… 36 円 2014 年度… 32 円 2015 年度… 29 円 /27 円 2016 年度… 24 円 2017 年度… 21 円 2018 年度… 18 円 2019 年度… 14 円 2020 年度… 13 円 /12 円 2020 年度は、太陽光発電所の設備容量(パネル容量)によって、以下のように FIT 価格が分けられました。 【低圧】 10kW ~ 50kW 未満… 13 円 【高圧】 50kW ~ 250kW 未満… 12 円 低圧の場合は 13 円 /kWh 、高圧の場合は 12 円 /kWh で、 FIT 期間の 20 年間、売電が可能です。 3.
【太陽光投資の不都合な真実】私がもう二度とやらない２つの理由｜モーガンの築古不動産投資
節税商品として、 不動産投資の選択肢として、 中小企業のオーナー、 個人投資家 がいろいろ参戦した 太陽光発電 事業。 私も1号機が連携、稼働してから1年が無事すぎましたので、 良かった点、悪かった点、まとめてみたいと思います。 ちなみに低圧なんで高圧ものはわかりません。あしからず。 来年3月までの連携物件なら滑り込みで生産性設備投資で100%即時償却もまだ可能なので 検討中の方に参考になればと思います。 1. ぶっちゃけ儲かるのか? あんまり儲かりはしません。 初年度に2500万 20年分の賃料や経費500万(毎年払い) の3000万を突っ込んで、4000万を取りに行く、くらいの感覚でしょうか。 どういう計算方法で出すかで利回りって変化しするので 大体10%前後の利回りをうたっている物件が多いですが、 実際はこんなもんです。 1000万を20年で割ると、年50万です。 50/3000だと1. 6%。 銀行に預けるよりは、ってな感じです。 2. シミュレーションどおりに発電してくれるの? シミュレーションとの比較です。 2015 購入電力量(kWh) 想定発電量(パネルメーカー) 達成率 購入電力料金(円) 1日あたりの平均 1 4, 872 3, 740 130. 27% 189, 423 139 2 3, 763 4, 380 85. 91% 146, 305 130 3 4, 667 5, 176 90. 17% 181, 452 167 4 6, 033 5, 913 102. 03% 234, 563 189 5 7, 113 6, 124 116. 15% 276, 553 229 6 5, 763 5, 219 110. 42% 224, 065 180 7 4, 486 5, 631 79. 67% 174, 415 150 8 6, 574 5, 883 111. 75% 255, 597 219 9 4, 291 4, 860 88. 29% 166, 834 153 10 7, 070 5, 182 136. 43% 274, 881 221 11 5, 054 3, 945 128. 11% 196, 499 168 12 2, 971 3, 767 78. 87% 115, 512 106 合計 62, 657 59748 104. 87% 2, 436, 099 171 まだ1年なのでなんともいえませんが、 一応シミュレーション通りといってもいい結果が出ています。 ただ想定シミュレーションに対して78%〜136%まで 振れ幅はでかいです。 1年ならしてトントンになっていますが、正直こんなに幅が出るとは 思っていませんでした。 来年はもう少し晴れの日が多くなることを祈るだけです。 また休業補償は前年度の月をベースに考えられるので 来年は7月と12月だけは故障することを避けたい月でもあります。 こうしてみると5月と12月で1日当たりの発電量が倍以上差があるので 夏の日照時間の長い時期にいかに取りこぼさないかが 太陽光発電 投資の肝になるんだろうなあと思います。 3.
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