Ｊ-Ｒｅｉｔ市場の動向と今後の収益見通し。５年間で12％成長を見込む～今年は横ばいも、来年以降回復に向かう見通し　|ニッセイ基礎研究所 - 【あんスタMusic】出演声優の情報まとめ - あんスタMusic攻略Wiki | Gamerch

Tue, 30 Jul 2024 19:56:11 +0000

J-REIT市場の動向と今後の収益見通し。5年間で12%成長を見込む~今年は横ばいも、来年以降回復に向かう見通し 金融研究部 不動産調査室長 岩佐 浩人 文字サイズ 小 中 大 ■要旨 J-REITの業績に対する過度な懸念が和らぐ一方で、収益の源泉となる不動産賃貸市場は先行き不透明感が高い。運用資産の4割を占めるオフィス市場は昨年から調整局面に入り、ホテル市場は宿泊需要が蒸発し厳しさを増している。 本稿では、現在のコロナ禍におけるJ-REITの収益環境を確認したのち、各種シナリオを想定し、今後5年間の「1口当たり分配金(DPU)」の成長率を試算した。 今後5年間のDPU成長率は+12%(年率2. 4%)となり、業績の回復が期待できる結果となった。2021年は概ね横ばいで推移するものの、来年以降は成長率が高まる見通しである。 ただし、今後の成長ドライバーは、コロナ禍により剥落したホテルや商業施設の収益回復と、保有オフィスビルの賃料ギャップ(継続賃料<市場賃料)に依存する。特に、後者については足もとの市場賃料の軟化により賃料ギャップが想定以上に縮小している可能性に注意したい。 ■目次 1――新型コロナ感染拡大による急落から1年。現在、J-REIT市場は2019年末の9割水準を回復 2――保有不動産は物流施設の比率が高まる。1口当たり分配金(DPU)はひとまずピークアウト 3――シナリオを設定し、今後のDPU成長率を試算する 1|保有オフィスビルのNOI増減率は11期連続でプラス。今後は空室率上昇の影響に留意 2|保有オフィスビルのNOI成長率は今後5年間で+3%の見通し 3|賃貸マンションはテナント入替時の賃料上昇が継続。コロナ禍を受けて東京は人口流出に 転じる 4|コロナ禍による減収金額(2020年下期)は▲333億円。回復は2022年以降となる見通し 5|借入利率の変動によるDPUへの寄与度はゼロとなる見通し 6|取得利回りが既存ポート利回りを下回るものの、外部成長はDPUにプラス寄与する見通し 7|今後5年間のDPU成長率は+12%(年率+2. 4%)の見通し 不動産調査室長 岩佐 浩人 (いわさ ひろと) 研究・専門分野 不動産市場・投資分析 ソーシャルメディア アクセスランキング レポート紹介 研究領域 経済 金融・為替 資産運用・資産形成 年金 社会保障制度 保険 不動産 経営・ビジネス 暮らし ジェロントロジー(高齢社会総合研究) 医療・介護・健康・ヘルスケア 政策提言 注目テーマ・キーワード 統計・指標・重要イベント 媒体 アクセスランキング

6月のJリート市場見通し…過去のNavから上値余地は限定的か | 富裕層向け資産防衛メディア | 幻冬舎ゴールドオンライン

4%、「商業用不動産」(2020/第4四半期)が前四半期比+3.

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日本株投資戦略 ≪上昇期待の"J-REIT"≫見通しと、気になる6銘柄の動向を担当アナリストが解説 2021/6/25 投資情報部 鈴木英之・企業調査部 シニアアナリスト 並木幹郎 新型コロナウイルス向けワクチンの接種が順調に進み、国内の経済再開や景気回復に対する期待が強まっています。 そこで、次に注目されるテーマとして、活性化が期待される不動産市場を深堀しました。 タイミング的にも投資妙味が強まってきたJ-REIT(国内不動産投資信託)市場が堅調に推移する中、今後の見通しと気になる銘柄について、ご紹介します。 今回の内容 につきまして は 、 動画にて SBI 証券 企業調査部 シニアアナリスト 並木 による詳しい解説も行っております。ぜひ、ご視聴ください。 日本株投資戦略 ※YouTubeに遷移します。 ■ 執筆者のプロフィール SBI証券 投資情報部長 鈴木 英之 ・出身 東京(下町)生まれ埼玉育ち ・趣味 ハロプロ(牧野真莉愛推し)の応援と旅行(乗り鉄) ・特技 どこでもいつでも寝れます ・好きな食べ物 サイゼリヤのごはん 好きな場所 秋葉原 ラジオNIKKEI(月曜日)、中部経済新聞(水曜日)、ストックボイス(木曜日)、ダイヤモンドZAIなど、定期的寄稿も多数。 今回のポイント 1. 堅調な上昇が期待されるJ-REIT市場 2. 気になる個別銘柄の動向 J-REIT(国内不動産投資信託)市場が堅調です。 日本の不動産の指標として、代表的な東証REIT指数は、短期的な安値となった2020/10/30(金)の1, 635. 35から、6/24(木)終値2, 141. 25まで30. 9%上昇しました。これは、同期間での日経平均株価の上昇率(25. 7%)を上回っています。 月足では昨年11月以降、5月まで7連勝。6月も6/24(木)時点で前月末比3. J-REIT市場現状と今後の見通し（2021年６月号） | トウシル 楽天証券の投資情報メディア. 3%上昇し、同期間に0. 1%上昇の日経平均株価を大幅に上回っています。 投資口価格の上昇を受け、J-REITの予想分配金利回り(東証REIT加重平均・日経計算)は、昨年末の4. 084%から6/24(木)には3. 36%まで低下しました。それでも、3%を超える高い水準の分配金利回りは、国内地方金融機関や外国人投資家などの投資家から魅力的とされ、再びJ-REITへの注目度が高まっています。 世界的に低金利が続き、国内では長期金利が引き続きゼロ%近い超低金利にとどまる中、"高めの利回りを享受できる円資産"としてのJ-REITの魅力は失われていないようです。 なお、J-REITについては、配当可能利益の90%超を分配するなどの条件を満たすことで、実質的に法人税が免除され、二重課税が排除されているという恩恵があり、構造的に分配金利回りが高くなりやすい面があるようです。 新型コロナウイルスの感染拡大によって、オフィス需要の減少や商業施設の業績悪化等が懸念されていましたが、国土交通省が5/31(月)に発表した不動産価格指数は「住宅」(2021/2末)が前月比+0.

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本連載は、東海東京調査センターの中村貴司シニアストラテジスト(オルタナティブ投資戦略担当)への取材レポートです。 5月の東証REIT指数は2000ポイント台で底堅く推移 5月の東証REIT指数は2000ポイント台で底堅く推移した(5月31日執筆時点)。先行きの経済正常化の進展を踏まえ、コロナ禍で売られてきたホテルや商業施設リートに加え、指数ベースでの影響度が大きいオフィスリート(Jリートの取得資産の概ね4割を占める)のリターンリバーサルの動き(戻りを試す動き)などが2000ポイント回復の原動力となった。 とはいえ、2016年以降の過去平均であるNAV(純資産価値)倍率(約1. 12倍)を上回ってきており(4月末で1. 14倍)、ここからの積極的な上値追いの動きは限られそうだ。以下では東京都心5区の足元のオフィス市況をフォローする。 空室率…都心5区は連続上昇も、渋谷区は2ヵ月連続低下 2021年5月13日に三鬼商事が東京都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷区)の2021年4月時点のオフィスビル平均空室率を発表した。 空室率は5. 65%(前月比+0. 23ポイント)となり、上昇は14ヵ月連続。コロナ禍で在宅・リモートワークが進展し、オフィスビルの余剰スペースを解約する動きなどが引き続き空室率を押し上げた。 平均賃料(3. 3平方メートルあたり)についても21, 415円(前月比-126円)となり、9ヵ月連続下落した。空室率の上昇に遅行する形で賃料に下落圧力がかかっており、前年比の賃料の伸び率は-6. 16%と2020年12月に前年比マイナスに転じて以降、5ヵ月連続の下落となった。 5区別の空室率を見ると、大手企業を中心にオフィススペース削減の動きなどの影響が見られた港区の空室率は7. 38%まで上昇。前月比では千代田区(4月の空室率が4. 33%。前月比で0. 48ポイント悪化)や新宿区(4月の空室率が5. 64%。前月比で0. 31ポイント悪化)の空室率の上昇が大きくなった。 一方、IT・スタートアップの多い渋谷区の空室率は前月比で2ヵ月連続下落し、空室率は5. 32%となった(図。2月の空室率は5. 6月のJリート市場見通し…過去のNAVから上値余地は限定的か | 富裕層向け資産防衛メディア | 幻冬舎ゴールドオンライン. 55%、3月の空室率は5.

国内リート見通し | 明治安田アセットマネジメント株式会社

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ジャンル:アイドル育成プロデュースゲーム 配信日:2015年春予定 価格:無料(アイテム課金あり) 対応機種:iOS7. 0以降/Android4. 0. 3以降 >> 公式サイト >> 公式Twitter >> ラジオ「あんさんぶるスターズ!」~夜闇の魔物に怯える子猫~ (c) Happy Elements K. K All Rights Reserved.

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朔間凛月(あんスタ)の声優は山下大輝?キャラ一覧もチェック! - エンブのララLIFE グルメ・お出かけ・流行りもの好きな アラフィフ主婦が日常の気になる情報をお届けします あんスタ あんスタの朔間凛月の声優は、山下大輝さんという情報を耳にしましたが、本当でしょうか? 山下大輝さんといえば、他の有名キャラも演じていますよね。 そこで、山下大輝さんがこれまで演じたキャラ一覧やプロフィールもチェックしていこうと思います。 どんなキャラクターの声を担当していたのか、気になるところ。 そこで今回は、朔間凛月(あんスタ)の声優は山下大輝なのか?また担当声優のキャラ一覧についてもご紹介します。 朔間凛月の声優は山下大輝なの? 髪型といえばあんスタの朔間凛月くんの髪型とかすごい好きでやってみたかった — 詩音 (@OutrangeST) May 29, 2021 朔間凛月の声優は、山下大輝さんで間違いありません。 朔間凛月といえば、 「あんさんぶるスターズ!」のキャラクター、 「あんさんぶるスターズ!」といえば、 スマホゲーム です。 私立夢ノ咲学院に転校してきたひとりの女子生徒として、男性アイドルを育成していく内容で、朔間凛月は「Knights」という私立夢ノ咲学院でのアイドルユニットのひとつに所属しています。 そこで、Knightsに所属するキャラと声優さんを紹介しますね! Knights キャラと声優 ♬ 'Silent Oath' - Knights/月永レオ(CV. 浅沼晋太郎)、朔間凛月(CV. 山下大輝)、鳴上嵐(CV. 北村諒)、瀬名泉(CV. 伊藤マサミ)、朱桜司(CV. 土田玲央) / あんさんぶるスターズ! ユニットソング 第2弾 vol. あんさんぶるスターズの朔間凛月のような、低めの山下大輝さんの声が好きで... - Yahoo!知恵袋. 03 Knights — そむく (@lkstwo) May 28, 2021 朔間凛月:山下大輝 月永レオ:浅沼晋太郎 瀬名泉:伊藤マサミ 鳴上嵐:北村諒 朱桜司:土田玲央 「あんさんぶるスターズ!」といえば、そうそうたる声優が参加していますよね。 朔間凛月の声優!山下大輝のキャラ一覧は? 山下大輝、自身初のバースデーイベントを9/11に東京・豊洲PITで開催!1st EP『hear me?

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『リズムゲーム版あんスタ(あんさんぶるスターズ! !Music)』の各キャラクター担当声優を紹介しています。声優収録レポートなどもまとめていますので是非参考にしてください。 ※前作「あんさんぶるスターズ!」での情報も含まれます。 声優一覧 出演声優の交代 ・ 鳴上 嵐 役 草摩そうすけ→北村 諒(2015年7月18日) ・ 氷鷹 北斗 役 細谷 佳正→前野 智昭(2017年5月31日のメンテナンスにて差し替え) 声優収録レポート ▶あんスタ!登場キャラクターの声優収録レポートの詳細はこちら(各キャラクターページ参照) ▶あんスタ! !登場キャラクターの声優収録レポートの詳細はこちら(各キャラクターページ参照) ユニットごとに収録レポートをまとめています。 Trickstar 柿原 徹也(明星 スバル役) スバル君のような元気いっぱいの男の子は演じていて楽しいので、すごく嬉しかったです。可愛がってあげてくださいね! 【あんスタMusic】出演声優の情報まとめ - あんスタMusic攻略wiki | Gamerch. 森久保 祥太郎(遊木 真役) 芸歴はありますが、まだまだな所もある遊木くんです。是非ステキにプロデュースしてください!! 細谷 佳正(初代・氷鷹 北斗役) アイドルという若者達のファッションリーダー的なイメージがある職業を目指す人間にも関わらず、祖父の影響を強く受けており、言葉遣いや味覚が古風な男です。ぜひよろしくお願いします。 前野 智昭(二代目・氷鷹 北斗役) これまでのどの収録よりも自分の中で時間を費やしました。 色々な想いを込めて臨んだ収録です。 これまでと変わらず…というのは無理かもしれませんが、これからも精一杯キャラクターと向き合い、 細谷君と皆様が育てた氷鷹北斗というキャラクターを大切にしていきたいと思います。 温かい目で見守って頂ければ幸いです。 どうぞよろしくお願いいたします。 梶 裕貴(衣更 真緒役) 衣更 真緒 くんは、2年生で、バスケ部の男の子です。ツンツンしているのかと思いきや、意外とフレンドリーで面倒見の良さそうな人でした。その為か、苦労性な雰囲気の台詞が多かったような気がします(笑) fine 村瀬 歩(姫宮 桃李役) 姫宮桃李の声を担当させていただきました、村瀬歩です。小悪魔感を意識して楽しく演じさせていただけたので、そんな桃李の声が皆さんの元に届きますように! 橋本 晃太郎(伏見 弓弦役) 弓弦君はTHE執事な感じで常に背筋が伸びてそうな子なのですが、全てなんでも出来ちゃう!と、いうわけでも無くちょっとした萌え要素がある可愛い子だなって印象を受けました。執事という訳ですから当然仕えております。二度見するくらい可愛い坊っちゃまに仕えてるので、是非そこも見ていただけると嬉しいです。どういったゲームになるのか、ワクワクしてるんですけど、どうやらキャラクターをタッチすると喋るとかお聞きしたので、坊っちゃまの体を早くこねくり回したい!そして皆さんに弓弦君の体をこねくり回して欲しい!と、こんな人間がやっております。それでは、伏見弓弦と坊っちゃまを是非よろしくお願いします。 緑川 光(天祥院 英智役) とても楽しそうなゲームですね。登場キャラも、めちゃめちゃ多いので、きっとお気に入りの子が見つかるはず!

あんさんぶるスターズ!!Basicではこれまでの『あんスタ!』がより使いやすくアップデート!Musicはリズムゲームアプリとしてコンテンツをお楽しみいただけます!個性豊かなアイドルたちが所属する事務所アンサンブルスクエアを舞台に新たな物語が始まる! 朔間凛月のかっこいい魅力 今回紹介していく朔間凛月は、Knightsに所属しているキャラクターです。「あんスタ」ではそんな朔間凛月のかっこいい姿が描かれていると言われていました。朔間凛月にはどのような魅力があるのでしょうか? ここからは、「あんスタ」内で描かれた朔間凛月のかっこいい魅力についていくつか紹介をしていきます。 かっこいい魅力①いつも眠たげ 朔間凛月のかっこいい魅力として、いつも眠たげというものが挙げられていました。朔間凛月は、昼間常に気怠そうな表情をしていています。夜行性であるため日中常に眠いようです。日光が苦手なようで日陰を好んで眠っています。転校生である主人公は、そんな朔間凛月のために専用の寝床を作っていました。さらに朔間凛月は常に眠いため眠気を覚ます為のドリンクを持ち歩いていました。しかし授業中も眠っているようです。 そんな授業中の居眠りや遅刻などが響き、朔間凛月は留年してしまったようでした。しかし留年しても勉強はあまりしていないようで、後輩から教えてもらっている姿が描かれています。また朔間凛月は、唯一家族だと認めていた真緒に朝起こしてもらっているようでした。真緒は中々起きない朔間凛月を背負って学校まで行くこともあるようです。日中眠気に襲われるのは、朔間一族の体質なようでした。 かっこいい魅力②自称吸血鬼の弟?