高低差がある土地は費用面でリスクあり!?｜メリットとデメリットを解説／住宅に関するお役立ちコラム | 注文住宅を金沢で建てるなら株式会社さくら

転圧後掘る分の土代値引きはヘンじゃないかな。持ってくるのも引き取るのも運賃結構かかるし。 擁壁のメンテってエラク高額って聞きましたが、どうなんでしょう? もし高額だとしたら、その価値がある土地か?って事も心配ですね。 7 05 文章が悪く考えが伝わらなかったようで申し訳ないです。 また自分の知識のなさのせいでもあります。 今回の土地に普通のベタ基礎を施工するとき、1. 2mくらいの盛り土後、 掘り込みなしで基礎施工をし、その後、周りに(転圧なしで)少々盛り土 をしGLを隣接道路と合わせるっていうやり方だと問題あるのかな。 もし深基礎にするなら、その盛り土が0. 8mくらいですむかな、とか 思っての発言でした。 値引きの話は、「転圧後掘る分の土代値引き」ではなく、 スレ主さんの購入予定価格に盛り土代が含まれているという 思い込みでの話です。その上で、盛り土せず、安値で買えば、 っていう提案でした。 8 スレ主です なんか難しい話ですね。すでに両隣は盛り土して、家を建ててるのですが、(築15−20年かな) この土地だけ下っているのです。この地区はなかなか物件が出ないので、きになっているのですが。 でもやっぱりちょっと土地代は安いです。悩むなー 9 盛り土をして、家を建てる場合に制限がなければ、2階建てまでの用途地域で、鉄筋3階建てをつくって1階分を盛り土をすれば、OKということなんでしょうか? また、日影制限は、盛り土分は関与しないのでしょうか? 10 05さん >その上で、盛り土せず、安値で買えば、っていう提案でした。 納得しました。そーですね。 11 スレ主 擁壁ってメンテなんているのですか? 擁壁は、不動産屋がしっかりするっては、言っているのですが・・・? 道路より低い土地(前面道路より-1.5m)に戸建住宅の予定です。敷... - Yahoo!知恵袋. 12 >日影制限は、盛り土分は関与しないのでしょうか? ウチは準工業地帯なので、他は知りませんが、準工業地帯の場合は「敷地の平均から10m」 ですので、ある意味いくら盛土をしてもいいわけだ。 13 盛り土って何を、どんな土を盛るのですか?どんな土を盛るのがいいですか? 詳しい方お願いします。 同じエリアの大規模物件スレッド コダテル最新情報 Nokoto 最新情報

1. 道路より低い土地(前面道路より-1.5m)に戸建住宅の予定です。敷... - Yahoo!知恵袋
2. 見落とし危険！土地にかかる5つの追加費用？｜ブログ｜アイムの家｜岡山倉敷の住宅会社（工務店）
3. 隣接道路より１．５ｍ低い土地って？｜一戸建て何でも質問掲示板＠口コミ掲示板・評判

道路より低い土地(前面道路より-1.5M)に戸建住宅の予定です。敷... - Yahoo!知恵袋

3 narara2008 回答日時: 2008/09/16 09:34 >少しでも土盛り・土留めをして、水抜きを作った方がいいでしょうか。 もちろんです。5年に1回、10年に1回の水害で、 どの程度の水が出るかはわかりませんが、 ちゃんと土盛りしていれば、玄関先まで水がきた。で済むか。 そこそこならば、床下まで浸水し、 なにもしていなければ、床上まで浸水して、家財すべてパー。 というような、水害が今年は日本全国で見られました。 土地自体の立地が分かりませんが、あの溝から水があふれたら、 少し離れた川が氾濫したら・・・そういう想定をされて考えるのがいいでしょう。 No.

見落とし危険！土地にかかる5つの追加費用？｜ブログ｜アイムの家｜岡山倉敷の住宅会社（工務店）

豊洲市場移転問題でも話題になった「盛土(もりど)」は、土壌汚染対策の手法のひとつであるとともに、住宅を建てる際にも使われる方法です。住宅を建てる際には、盛土はどのように用いられるのでしょうか。今回は、盛土の特徴や、盛土して住宅を建てた場合のメリット、その際に注意すべきことをまとめてご紹介しましょう。 盛土とは? 隣接道路より１．５ｍ低い土地って？｜一戸建て何でも質問掲示板＠口コミ掲示板・評判. 盛土とは、斜面や低地を住宅地として造成する際に、土を盛って平坦にすることです。盛土と反対に、土地を削って造成する「切土」(きりど)という方法もあり、一定規模の宅地造成では、切土で出た土を盛土に使う場合が多くなっています。 斜面に対して盛土および切土を行うことで、階段のように水平な敷地を造成可能です。これにより、山間部や丘陵地など、傾斜のある土地でも住宅を建てられるようになります。 盛土をするメリット 盛土した土地に住宅を建てる場合、以下のようなメリットがあります。 【1. 浸水被害を避けられる】 盛土をすると地盤が高くなるため、高さによる利点が得られます。 河川や海岸の近くに家を建てる場合、水害による浸水の対策が必要です。たとえば、50㎝の基礎となる土地の上に50㎝の盛土をすれば、1mの高さになります。これは道路上だと膝上あたりの高さです。大災害の場合を除き、大雨などで膝上まで浸水することはほとんどありません。したがって、盛土して建てた住宅は、床上浸水の被害はないと考えられます。 また、勾配ができることによって、雨水や下水の排水もしやすくなります。 【2. 住宅を高くして道路から覗かれるのを防ぐ】 人通りがある場所に住宅を建てる場合、外からの視線が気になることがあるでしょう。盛土で地盤を高くすることによって、歩行者の視線、特に上から覗かれるような視線を遮る効果があります。「大きな窓を作って日当たりをよくしたいけれど、敷地が狭くて視線を外から遮られるような塀を作るスペースがない」といった問題は、盛土によって解決することがあります。新築住宅を建てる際などに、周辺環境を見ながら検討してみましょう。 盛土をする場合の注意点 上述したとおり、メリットも多い盛土ですが、行う場合は以下のことに注意する必要があります。なかには地盤沈下など安全性にかかわる点もありますので、よくチェックしてください。 【1. 切土と盛土がどのように行われたかを知る】 一つの宅地の中に盛土部分と切土部分が混在している場合、地盤の強度が異なるため、沈下の原因となることがあります。切土と盛土がどのように行われたかを知るためには、施工業者が作成する造成計画図などを確認するとよいでしょう。 【2.

前面道路よりも低い土地 添付のように前面道路よりも約2m低い土地に住宅を建てるとして、道路と水平な高さに駐車場を作りたいと考えています。 このような建物を建てる場合、構造体は何が最適になるのでしょうか? また、駐車場の下はどのような状態になるのでしょうか?(高さが2mある基礎? 高床のように柱だけの空間?居室?) 道路より2mも低い敷地の駐車場設置について、合法的に造るには多くの問題があります。 先ず、道路と敷地の境の擁壁の種類ですが、RC擁壁ですか?又は間知ブロック積ですか? RC擁壁の場合、L型ですか?逆L型ですか?

隣接道路より１．５Ｍ低い土地って？｜一戸建て何でも質問掲示板＠口コミ掲示板・評判

教えて!住まいの先生とは Q 住宅を建てる際に道路より30cm程低い土地に土入れをする場合の費用はどのくらいでしょうか? 親の土地に家を建てる予定ですが、道路より30cmほど低くなっています。 土地は68坪です。 前に駐車スペースを作ろうとして、業者に見積もりを依頼したら、車2台分で 70万と言われました。 土地全体だと2-300万円だそうですが、幅がありどうも胡散臭いです。 この金額は妥当でしょうか? 見落とし危険！土地にかかる5つの追加費用？｜ブログ｜アイムの家｜岡山倉敷の住宅会社（工務店）. 他の業者にも見積もりを依頼したら140万円と言われました。 基準はないのでしょうか? 質問日時: 2012/9/23 19:10:04 解決済み 解決日時: 2012/9/24 20:31:04 回答数: 2 | 閲覧数: 453 お礼: 50枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2012/9/23 21:52:44 盛土工事というのは、一般的に盛土量(m3)で決まり、広さで決まるものではありません。 今回は68坪ですので、面積=226m2 盛土厚=30cmで計算しますと、67.8m3となります。 一般的な単価は下記の通りです。 土砂敷均し=約140円/m3 締め固め=90円/m3 施工手間はこれだけです。 これに加えて購入土(山砂)=2000円/m3 運搬費(往復10km程度)=800円/m3 くらいでしょう。 (140+90+2000+800)×67.8=20万5千円×1.35(35%諸経費)=27万7千円です。 100歩譲って重機運搬費を乗せても40万は越さないはずですよ。 積算できない業者も多いですから、念の為に諸経費50%乗せても307500円/式です。 これが公共工事で積算する良心的な金額です。(建設会社はこの金額に落札率掛けて工事してますよ。) (土の変化率は無視しております。考慮する場合=1.2倍ですので約81m3です) 金額は、盛土に使用する材料で大きく左右されますので注意してくださいね! ちなみに良質な砕石でも2500円/m3程度ですよ。 という事で、2、3百万なんて金額は詐欺ですね。 きちんと明細を頂いてください!! 追伸 100歩譲ってすべてコンクリートにしたと考えた場合。 16000(材・工込)×67.8×1,35=146万です。 冷静になれば答えは見えてきますね。 ナイス: 0 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2012/9/24 20:31:04 ありがとうございました。両者とも知人の紹介だったため詳しい見積もりが聞けていなかったので、他の業者にも聞いてみたいと思います。 回答 回答日時: 2012/9/23 19:26:18 低い土地への盛り土見積もり 値段がマチマチになったりします。 土(砂)が存在する場所から現場までの距離 ダンプ及び重機(オペレーター服務)の利用料 とかでだいぶ立米あたりの単価が変わって来ます。 安くできる場合というのは 近い場所にたまたま残土が発生する場合などには 比較的安価に設定できる場合がありますが。。。。 数社から見積もりを取るのが一番いいようです。 ただ、安すぎると「粘度質の高い土」を搬入されてしまいますので 注意が必要です。 質問に興味を持った方におすすめの物件 Yahoo!

基礎工事の時にコンクリート車、 上棟日に資材を運ぶ車、クレーン車など…。 このような大きなトラックが必要な工事の時に、 道が狭く、トラックが入り込めない場合には、 小型車で回数を分けて運ぶ必要があります また、人が担いで運ぶということもあるでしょう…。 そうなれば、 工期が延びたり 、 人件費や運搬費 などが 通常よりも割高 になったりします その他にも 「土地に対する 固定資産税 の負担」 「団地協定や用途地域による 構造の指定や制限 、それにかかる 別途申請費 」など 地域ごとにも異なる注意点もあります。 土地探しの時に予算をしっかり考えておかないと、 土地にかかる費用が増え、こだわりたかった建物にお金をかけられなかったということにもなってしまいます そうならないためにも、土地探しを行う際には 建てたい建物代金も考慮し、土地にかけられるお金をしっかり把握 しましょう そして、土地探しの際には 土地代金だけではなく、その他にかかる費用はないかしっかり確認 しながら、土地探しを進めてくださいね ◎土地探しのご相談など、お家づくりのご相談は こちら